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Miércoles, 16 de Agosto de 2017
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Bienes Raices

ChiapasRealty.com.mx Cuánto debe aumentar anualmente la renta

Si actualmente rentas algún tipo de vivienda debes tomar en cuenta que el costo del arrendamiento aumentará al termino del contrato convenido. El porcentaje de dicho incremento se basará en el reporte anual de la inflacion o de común acuerdo entre arrendatario y arrendador.

 

Especialistas en el mercado de renta de inmuebles habitacionales aconsejan que es fundamental que este punto quede asentando a la hora de firmar un contrato de arrendamiento. Para saber cómo se fija este aumento, es importante primero conocer los detalles en  materia de arrendamiento en el Código Civil vigente de cada localidad.

Con esto tendrás herramientas importantes para defenderte en caso de que el arrendador quiera aumentar el costo de la renta sin antes haberlo establecido en el acuerdo contractual; además, sabrás cuándo estás en tu derecho de oponerte en un juicio al aumento de la renta que se te quiera imponer.

Los especialistas refieren que comúnmente la renta anual aumenta un máximo del 10% sobre el monto vigente, y por lo general se basan en el índice de inflación anual para definir el aumento; aunque esto debe estipularse previamente en el contrato y debe ser de mutuo acuerdo.

Explican que el porcentaje del aumento se debe decidir dependiendo de variables como la zona, el tamaño del inmueble, los servicios que ofrece, la inversion en reparaciones, el mercado, así como la oferta y la demanda.

Por ejemplo, si durante el año que pasó el aumento de la inflacion fue de 3%, se puede definir en el ocntrato de arrendamiento que al final del plazo establecido, de solicitarse prórroga en el mismo, el aumento fluctuará entre 3, 5 y 10%m aunque también puede ser superior. Depende del dueño si al final lo quiere aplicar o no.

Qúe dice el Código Civil

Si bien las cosas así suceden en el mercado, es importante saber que sí exite un artículo en el Código Civil vigente, en su apartado sobre el arrendamiento, que pone las reglas sobre el porcentaje en el incremento de la renta para casa habitación.

El artículo 2448-D establece que la renta deberá estipularse en moneda nacional y sólo podrá tener incremento anualmente. Dice que en aquello contratos en que el importe de la renta mensual no exceda de 150 salarios minimos generales vigentes en el Distrito Federal, el incremento no podrá superar el 10% de la cantidad pactada como renta mensual.

En su interpretación, esto indica que si la renta de la casa habitación es menor a 150 salarios mínimos, es decir, aproximadamente 8 mil 220 pesos, el aumento deberá tener un tope de 10% anual; sin embargo, si el arrendamiento es mayor a los 150 salarios mínimos, el incremento será convencional, o sea, se someterá a negociación entre ambas partes.

Es decir que, el inquilino sólo puede oponerse a que se le aumente arriba del 10% al año, si paga de renta más de 150 salarios mínimos. En caso de no estar de acuerdo con dicho aumento, deberá desocupar el inmueble.

Ahora, en caso de que quieran imponer un aumento no establecido en el contrato o superior a 10%, siendo la renta menor a 8 mil 220 pesos, el arrendatario tiene todo el derecho de oponerse en un juicio.

Por ello, insistimos en que el contrato debe estipular todos y cada uno de los acuerdos con el fin de evitar problemas entre arrendatario y arrendador.


Fuente.M3.

 

 

 
2012-01-16